Ondanks de snelle ontwikkeling van flatgebouwen in de afgelopen jaren, geen wijziging van de wetgeving is gekomen naar aanleiding van deze nieuwe werkelijkheidIn termen van de verzekering, een nieuw kader nodig is, in het bijzonder aan het verduidelijken van de rollen en verantwoordelijkheden van de verschillende actoren van het condominium en vereenvoudigen van de regels met betrekking tot de verzekering, of voor directe schade of burgerlijke aansprakelijkheid. In maart, de verzekeringsmaatschappij Aviva Canada gestart met een toetsenbord in de mare door aan te kondigen dat ze zijn te trekken uit de zakelijke markt van appartementen in Québec. Het bedrijf gerechtvaardigd deze beslissing het citeren van een regelgeving is ontoereikend en niet in staat om de premies in verhouding met de risico s. Sindsdien zijn enkele nieuwe ontwikkelingen te melden en dat de wetgeving verandert langzaam het licht zien van de dag In navolging van het voorbeeld van Ontario, die gereformeerd zijn eigen wet in, het ministerie van Financiën heeft een openbare raadpleging gestart over bepaalde wetsvoorstellen met betrekking tot de verzekering van het condominium. Zonder die een uitputtend overzicht van deze voorstellen, hebben we dachten passen om commentaar te geven op een aantal van hen.
Een van de belangrijkste veranderingen is het standaardiseren van de dekking beschikbaar is en in aanmerking komt voor de vakbonden van mede-eigenaars.
De hervorming van artikel van het burgerlijk Wetboek van Québec zou omvatten onder meer de volgende wijzigingen: andere voorgestelde wijzigingen hebben tot doel door bovendien, beter te waarborgen van de verantwoording van de vakbonden, de directie en mede-eigenaren. De afdeling stelt dat de mede-eigenaars, bewoners of niet, moeten ervoor zorgen dat hun burgerlijke aansprakelijkheid voor een bedrag worden vastgesteld door de regelgeving. Het bestuur en de leden van het personeel van de vergadering van het syndicaat van de mede-eigendom zou ook verzekerd voor hun aansprakelijkheid door een Bestuur en Functionarissen beleid (O en O-beleid). Een dergelijke bescherming zou het effect van de bescherming van de verschillende stakeholders en mede-eigenaren om ervoor te zorgen dat ze dekking hebben als een verlies zou voordoen. Gezien de grote financiële belangen, die steeds vaker op in het spel, de juiste bescherming van iedere lijkt dus essentieel voor de bescherming van alle. Ten slotte is de afdeling stelt dat de verzekeraars niet in staat zijn om de rechten van de verzekerde tegen de mede-eigenaars wanneer de verkeerde acties van deze laatste zijn de oorsprong van de schade aan de gemeenschappelijke delen die door de unie.
Voor meerdere jaren, de verklaringen van het complex zijn bedoeling deze afwijking van de verzekerde, hetzij impliciet of expliciet, maar de vaagheid van de formulering van deze bepalingen is vaak het onderwerp geweest van debat.
Hoewel de minister het voorstel is geïnspireerd door het concept van het"huis van de verzekerde", de relatie tussen de eigenaren en de unie, bovendien, in gebouwen met meerdere tientallen eenheden, die niet voldoen aan noodzakelijkerwijs criteria van intimiteit en nabijheid nodig zijn voor de toepassing van deze theorie. Bovendien, wat gebeurt er met de rechten van de verzekerde van de verzekeraar schadeloos heeft gesteld van een mede-eigenaar tegen het condominium vereniging. Als het verbod van in-de-plaatsstelling is opgelegd aan verzekeraars van de unie, zou het dan niet ook de verzekeraars van de mede-eigenaars, indien van toepassing. Het ministerie van voorstellen zijn zeker een stap in de richting van de juiste richting aan de verduidelijking van de rollen en verantwoordelijkheden van de actoren van het complex en hebben een impact, die nog moet worden vastgesteld, op het gebied van verzekeringen in het complex. Dit is, in feite, in de afwezigheid van pensioenfondsen meer belangrijk en een beter onderhoud van de flats, de verzekeraars kan alleen onvoorspelbaar, maar moet de inhoud van de reparatie van de onvermijdelijke.
